Construire sa maison : par où commencer ?
Comprendre le déroulement d'un projet avant de demander un devis.
La plupart des personnes qui construisent leur première maison se posent naturellement la même question :
« Pouvez-vous déjà me faire un devis ? »
En réalité, un projet de construction ne commence jamais par un devis.
Il se construit progressivement, étape après étape.
Cette page explique simplement dans quel ordre les informations deviennent disponibles et pourquoi chaque étape a son importance.
Première étape : déterminer une surface cohérente avec votre budget
La première question n'est donc pas :
« Quelle maison dois-je choisir ? »
La première question est plutôt :
« Quelle surface puis-je raisonnablement construire avec le budget dont je dispose ? »
C'est une différence essentielle.
Dans la pratique, ce n'est presque jamais le client qui adapte son budget à une maison.
C'est généralement la surface de la maison qui s'adapte au budget disponible.
Pourquoi commencer par le budget global ?
Parce qu'avant de choisir une maison, il faut savoir quelle partie du budget restera réellement disponible pour sa fabrication.
À partir du budget global, nous réservons généralement :
• environ 40 à 50 % pour le second œuvre et le niveau de confort souhaité ;
• une provision de 5 à 7 % (voire jusqu'à 10 % pour les petites maisons) destinée aux imprévus ;
• il reste ensuite à estimer le coût des fondations, qui dépendra directement de votre terrain.
Ce n'est qu'après cette première répartition qu'il devient possible d'estimer le budget réellement disponible pour notre intervention.
J'utilise alors un ordre de grandeur d'environ 1 200 € HT par m² afin de vérifier la cohérence du projet.