Construire sa maison : par où commencer ?
Comprendre le déroulement d'un projet avant de demander un devis.
La plupart des personnes qui construisent leur première maison se posent naturellement la même question :
« Pouvez-vous déjà me faire un devis ? »
En réalité, un projet de construction ne commence jamais par un devis.
Il se construit progressivement, étape après étape.
Cette page explique simplement dans quel ordre les informations deviennent disponibles et pourquoi chaque étape a son importance.
Première étape : déterminer une surface cohérente avec son budget
La première question n'est donc pas :
« Quelle maison dois-je choisir ? »
La première question est plutôt :
« Quelle surface puis-je raisonnablement construire avec le budget dont je dispose ? »
C'est une différence essentielle.
Dans la pratique, ce n'est presque jamais le client qui adapte son budget à une maison.
C'est généralement la surface de la maison qui s'adapte au budget disponible.
Pourquoi commençons-nous toujours par le budget ?
Parce qu'avant de choisir une maison, il faut savoir quelle partie du budget restera réellement disponible pour sa fabrication.
À partir du budget global, nous réservons généralement :
• environ 40 à 50 % pour le second œuvre et le niveau de confort souhaité ;
• une provision de 5 à 7 % (voire jusqu'à 10 % pour les petites maisons) destinée aux imprévus ;
• il reste ensuite à estimer le coût des fondations, qui dépendra directement de votre terrain.
Ce n'est qu'après cette première répartition qu'il devient possible d'estimer le budget réellement disponible pour notre intervention.
J'utilise alors un ordre de grandeur d'environ 1 200 € HT par m² afin de vérifier la cohérence du projet.
Le catalogue Finnlamelli : une source d'inspiration, pas une liste de prix.
Le catalogue Finnlamelli n'est pas une liste de maisons avec un prix fixe.
Il rassemble des projets déjà réalisés, pour lesquels une documentation technique existe.
Lorsqu'un modèle vous plaît, cela signifie simplement qu'il peut servir de point de départ.
Chaque projet sera ensuite adapté :
• à votre budget ;
• à votre terrain ;
• aux règles d'urbanisme ;
• à vos besoins ;
• et à vos choix architecturaux.
Le choix d'un modèle intervient donc après la définition de la surface cohérente avec votre budget, et non avant.
Le catalogue aide à imaginer un projet.
Il ne permet pas encore d'établir un devis.
Deuxième étape : définir précisément le projet
À ce stade, beaucoup de personnes pensent qu'il est enfin possible d'établir un devis. En réalité, il manque encore une information essentielle : le projet n'existe pas encore. Avant de pouvoir chiffrer sérieusement une maison, il faut d'abord définir précisément ce qui sera construit.
Pourquoi un avant-projet est-il indispensable ?
Elle permet notamment de définir :
• la surface définitive ;
• les plans du projet ;
• les façades ;
• les ouvertures ;
• les principales caractéristiques techniques ;
• les éléments nécessaires à l'étude RE2020 ;
• le dossier préparatoire au Permis de Construire.
À l'issue de cette étape, toutes les inconnues qui dépendent de Concept Polaire ont été levées.
Il ne reste alors que les prestations qui dépendent des entreprises locales.
C'est seulement à partir de ce dossier technique qu'il devient possible de demander à l'usine Finnlamelli un véritable devis de fabrication.
Troisième étape : qui établit les devis ?
À ce stade, le projet est désormais suffisamment défini.
Il devient alors possible de demander les différents devis.
Mais une question revient souvent :
Qui établit chacun de ces devis ?
Je peux naturellement vous aider à identifier l'ensemble de ces postes.
En revanche, je ne peux pas établir les devis à la place des entreprises qui réaliseront ces travaux.
Chaque professionnel chiffre sa propre prestation, lorsqu'il dispose enfin des informations techniques nécessaires.
Le budget global d'un projet de construction est donc constitué de plusieurs devis indépendants, établis progressivement par les différents intervenants. Aucun professionnel ne peut les établir tous à lui seul.
Conclusion
Vous disposez désormais :
- d'un projet techniquement défini ;
- des différents devis établis par chaque intervenant ;
- d'une vision réaliste du budget global.
Vous pouvez alors comparer les solutions proposées et décider sereinement de poursuivre votre projet.